2021年1月1日の夜のことです。
突然、リビングの床から水が染み出しました。
「誰かお水こぼしたのかな？」という程度の水たまりが床にできていました。
床を踏みしめると、じわっと水が染み出します。
「？！」
こんな不思議な現象ははじめてです。
その日は、床をふいてそのままにして、寝ることにしました。
「明日には、水がひくかもしれない」と淡い期待をしつつ・・
完全に現実逃避です。
マンションの床の水漏れの原因がわからない！
次の日、起きてリビングに行くのが憂鬱でしたが・・・
やっぱり、現実は変わっていませんでした。
むしろ、水が染み出す範囲が広がっていました！
いっこうに床から水の染み出しがなくならないので、
知り合いの水道屋さんに見てもらうことにしました。
水道屋さんにキッチン・トイレ・お風呂の水回りを見てもらうも、原因がわかりません。
1月2日で、まだお正月中です。
水道屋さんはお休みだったのに、無理を言って来てもらっていたので、
1月4日に改めて壁の中をみてもらうことになりました。
思えば、こんなにゆっくりしているのは、おかしかったのかもしれません。
なにしろ、初めての経験だったので、どうしていいかわからなかったのです。
リビングが水浸しだと、ものすごく憂鬱です。
原因がわかれば、そこを治せばいいのですが、全く原因がわからないので、治しようがありません。
水漏れの原因は？
1月4日、朝9時 水道屋さんが工具をもってやってきました。
その日は、リビングの壁からチョロチョロと水の音が聞こえていました。
水が染み出していた床の近くの壁が怪しいということで、
その壁の中を見てもらうことになりました。
水道屋さん、壁にのこぎりを入れていきます。
すると・・
マンション共用の配管が見えて、そこからチョロチョロと水が漏れているようです！
壁の中をのぞくと、水が溜まっているのが見えました。
オレンジの銅管がソレです。
パックリと配管が切れていました！
長年の年月をかけて、じわじわとひび割れていたのでしょうか・・・
ココから上の階から流れてくる水が染み出して、うちのリビングの床に漏れていたのです！
水漏れがあった場合、まず疑うのは、
「キッチン・トイレ・お風呂の水回り」です。
排水管の詰まりが原因の場合が多いそうです。
うちは、排水管のつまりはありませんでした。
築30年のマンションで、共用部の排水管の劣化が原因でした。
それを見た知り合いの水道屋さんは、「うちではこの修理はできない」とキッパリ言い、マンション管理組合さんと電話でやりとりをその場でしてくれました。
水漏れ被害の費用は管理組合が負担
原因がわかった１時間後、マンション管理組合の責任者の方と管理組合と取引のある水道担当の方がやってきました。
今回の水漏れ被害の原因は、共用部のパックリと割れた配管から上の階から流れてくる水が染み出したことが原因です。
トラブルの原因が共用の配管ということで、マンションの管理組合負担で修理することになりました。
そして、マンション管理組合の水道担当部門が配管の仮の応急処置をしてくれることになりました。
配管の工事が終わったら、びしょ濡れになっているリビングの床もリフォームしてくれるとのことでした。
リビングの壁は、調査してからと言われました。
管理組合の担当者は、かなり慎重で調査をしてみないとどこまでリフォームできるかはまだはっきりと言えないと言うばかりでした。
共用部の配管の応急処置
応急処置されたオレンジの銅配管
このマンションは配管が銅管です。
銅管は古いため、交換部品の注文に時間がかかるそうです。
また、お正月中でもあったので、より日数がかかりました。
なので、その場では、テープで応急処置が施されました。
また、濡れた床は、できるだけ乾かしたほうがいいということだったので、近所のダイソーで紙やペットシーツなどを調達して床に敷き詰めました。
下の階の被害状況
私たちのマンションの部屋は２階だったのですが、こういう水漏れがあった場合、1階の状況も気になりますよね。
１階はリビングではなく別の部屋の、天井の電気がついてるところから水漏れがあったとのことでした。
その天井の水漏れについても、マンション管理組合から費用が出るとのことでした。
その日は、どちらの部屋も応急処置で終わりました。
まとめ
今回のお話は、
お正月のはじまりから水漏れが発生し、
知り合いの水道屋さんに見てもらい水漏れの原因が
マンション共用の配管だとわかり、マンション管理組合の方に現場を見てもらって、
配管の応急処置をしたところまでのお話でした。
今回は、共用部分からの水漏れだったので、修理費は管理組合の支払いとなりましたが、専用部分の水漏れだったら、所有者個人の支払いになっていました。
トイレの詰まりが原因で、床が水浸しになった事例もあったようなのですが、これは個人で対処する例ですね。
私は、知らなかったのですが、分譲マンションですと２４時間対応しているトラブル時の緊急連絡先があるようです。（※マンション管理組合によります）
こういうトラブルが起こることは、めったにないと思いますが、もしものときは、どこに連絡したらいいか、事前に確認しておくと慌てないでいいですね！
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